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宿迁房价高?这两家楼盘被央视点名了

2019-03-23 来源:宿迁房产网
 
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宿迁金鹰国际花园、帝景豪苑遭央视财经频道记者暗访曝光!买房需要不吃不喝35年!地域上的区别会让不同区域的楼市呈现不同的价格走势,一二线城市回落,三四线城市房价却直线上升,为什么会造成如此之大的差异呢?

  2018年宿迁的楼市可谓是风波不断。今年11月2日,2018(经)C宿城07地块,经过97分钟306轮激烈竞争,最终以23691.87万元(1005万元/亩)被王景喜摘,溢价率高达82.72%,成为令人瞩目的地王。

  而在地王诞生同期,10月底-11月,宿迁两家地产公司先后宣布破产。据宿豫区人民法院发布的公告称,宿迁鱼化龙置业有限公司(开发项目湖滨新区运河龙庭,又名群贤庄楼盘)于2018年10月31日申请破产清算,并于2019年2月7日前向公司管理人申报债权。

  宿迁市湖滨新区运河龙庭(群贤庄)位于合欢路与发展大道交叉口,开发商为宿迁鱼化龙置业有限公司,其法人代表李盛,系原宿迁市领导李明瑶之子。运河龙庭小区交房时间为2015.1.1,该小区从2014年中旬停工至今未正式复工。业主们去过管委会,去过信访局,宿迁12345市长热线也是打爆了,至今未得到妥善处理。

  鼎鑫置业有限公司开发的宿城新区“时代名苑”项目,在宿城新区区域很具有代表性,小区的性价比很高。区域的位置、销售的价格、所属附近学校学区房、以及项目的知名度等,曾经创下了当时宿迁地产销售奇迹。

  地产项目具备居多的优益条件下,出现破产的结局,其原因发人深思。一边是新地王诞生,一边是地产公司相继破产。

  宿豫区因万达的到来,房价也水涨船高。位于万达广场东的帝景豪苑的楼盘尤其抢手,售楼沙盘上看到插满了“售罄”的小旗子。除了5栋别墅,小区所有的普通住宅全部售罄。工作人员说,帝景豪苑最后卖完的一栋楼,2018年年初开盘,当时价格为每平米8000元。按照该小区现有最小户型85平米计算,每套房至少需要68万元。宿迁市宿豫区政府官网显示,2016年,宿豫区城乡居民年人均可支配收入为18990.9元。如果以这样的收入买一套房,需要不吃不喝35年。

  帝景豪苑的楼盘真的这么抢手吗?

  在宿豫区商品房网上签约备案平台显示,不算5栋别墅,帝景豪苑小区还有147套房可售。宿豫区住建局的工作人员很肯定地说,宿豫区商品房网上签约备案平台是及时更新的,数据是可信的、权威的。也就是说,截止到12月18日,这里还有147套普通住宅可售。销售人员非常肯定的答复“一套没有”,跟备案平台显示的数据大相径庭。

  宿豫区商品房网上签约备案平台

  2018年5月2日,宿迁市住建局发布《关于进一步加强商品房销售监管的通知》,其中第四条规定,严禁捂盘惜售、囤积房源,不得进行虚假交易、炒卖房号。

  在政府的明令禁止下,开发商为何还要捂盘惜售呢?

  但是记者在市区一家刚过不久的楼盘进行调查的时候,却发现这个楼盘每次只开盘一栋楼,售楼员告诉记者,他们三个月之后再销售第二栋楼,每次涨价5%,这样可以不断涨价。

  销售人员表示:因为政府限价,只限一栋楼,就算一次性拿出几栋楼卖,也只能卖这个价格。三个月就有一次上涨空间,所以每次都一栋一栋开。

  不仅是市中心,在宿迁几乎所有的楼盘销售人员都告诉记者,未来宿迁楼盘还会涨价。

  居客网站数据显示,江苏宿迁主城区房价从2017年2月开始,经历了长达一年半的上涨行情。2017年2月每平米均价为5247元,年底上涨至7127元;2018年8月,房价上涨至7970元。一年半的时间,价格上涨幅度在50%以上。此后房价终于趋于平稳,2018年12月每平米均价为7906元。中指研究院黄瑜副院长看来,三四线城市的楼市风险不容忽视。

  对于宿迁楼市经历的这一波长达一年半的涨势,宿迁市住建局给给出了这样的分析:整体区域性房地产市场上行,和更多品牌房企入市,推出一批高品质房源,建材和人工成本的上升,都对房价上涨起到助推作用。包括从大的环境来讲,城市基础设施和环境面貌不断提升,房地产项目也提升标准,参与创建并大为收益,也会促进房价合理上涨。

  今年8月开始,宿迁房价已经趋于稳定,房价增幅开始回落。

  中指研究院常务副院长 黄瑜:

  三四线城市捂盘惜售是有风险的。第一,从三四线城市的市场调整先于其他城市出现,甚至回落的速度也比较快,它的市场就会更加脆弱。第二,三四线城市形成有效供应的时间短,所以一旦认为短期的市场好,所以想惜售,但是如果过了一个月或者两个月之后,可能市场状况很容易发生变化,实际上对于企业的经营上来说是有风险的。

  房地产市场冷暖不一,楼市走向似乎扑朔迷离。不过地产融资似乎开始变得宽松。上半年,融资环境并不乐观,大量房企,尤其民营房企压力非常大。政府也在做一些针对性的调整。到年底,企业发债环境相对宽松。

  中原地产研究中心数据显示,2018年10月份,包括北京鸿坤伟业房地产开发有限公司、天津蓟州新城建设公司等多家房企的融资计划被叫停,当月,全国地产企业融资总额仅为500多亿;然而接下来的11月,多家房地产企业密集获准大额融资,合计数额超过1000亿元;12月房地产企业融资数据继续大规模扩张,合计融资额度高达1600亿左右。

  与此同时,2018年12月12日,国家发改委公布了“关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知”。在事实上赋予了有相当规模、相当信用的优质企业融资的“特别通道”。业内人士说,发改委支持优质企业融资,在地产行业仅限于棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的项目,并不支持商业地产项目。因此楼市调控总体方向不变,房住不炒依然是主基调。

  2018年12月,在全国住房和城乡建设工作会议上,住建部指出,2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。而且,更多保障性住房和租赁住房将进入市场,完善市场结构。2018年全国棚改1至11月,已开工616万套,超额完成年度目标总量。2018年,北京市建设筹集各类保障性住房5万套,着力推进已供地共有产权住房建设。可以看到,对于遏制高房价,解决百姓住房问题的利好措施,新的一年将越来越多,房子是用来住的,不是用来炒的,坚持这个道理,楼市才会真正的健康发展。

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