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你购买的房子“烂尾”了,房贷还用继续还吗?听听银行怎么说!

2019-07-11 来源:宿迁房产网
 
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房子是拥有一个家的先决条件,所以买房是我们许多中国人眼里的终身大事之一。

在我们踏进楼盘销售中心的那一刻起,看到那些漂亮的沙盘模型,心中早已经要做好当房奴的心里准备了。

正因为买房是大事,所以在选择楼盘的时候更应该慎重而行,如果没有选择好,那么就会碰到这种情况,“烂尾楼”

烂尾楼是房地产开发过程中可能出现的事情,也是购房者购房前需要考虑的一个因素。

那么什么是烂尾楼?

烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。对居民生活带来不便。

烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。

房子烂尾银行贷款就不用还了?

现在房企基本都是楼盘还未建成就开始卖房回笼资金,也就是买“期房”。那么一旦出现“烂尾楼”,可能很多人第一时间就慌了,想要退房。已经贷款的人想到自己反正大概率是住不到新房了,就考虑贷款是否已经没有继续还的必要了。其实内行人告诉大家,贷款是你与银行之间的往来,而买房是你与开发商之间的交易,两者相互独立,所以房贷该还还得还。

一旦因为买到“烂尾楼”后一时脑热而不还房贷,银行会视你为逾期或是违约,严重的情况下可以发起诉讼。这样不仅对个人没有一点止损的作用,反而会造成个人征信的污点。二来走法律途径的话可能会将借贷人的其他资产进行冻结用来还款。那么内行人通常“这样”处理。

首先要保证房贷按时还款,然后我们来处理“烂尾楼”的问题。内行人心里清楚,个人是很难和开发商进行对等的沟通和协商的。一旦办理退房,即使你在理论上占据上峰,想要追回损失也比较困难。所以各位购房者最好把统一楼盘的购房者联合起来,大家都是遇到同样的问题,拥有同样的诉求。购房合同已签,应当依法取得自己的房产。依照这样的手法向相关部门进行投诉,可能胜算还会大一些。

“烂尾楼”是谁也不想遇到的事情,但是既然遇事就不能怕事,人多力量大,相信每一位买房人都能合法维护自己的利益,不受到开发商资金问题的波及。

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