首页/二手资讯/正文

起底房产黑中介常见的套路

2019-07-16 来源:宿迁房产网
 
点击
 
评论

宿迁房产网讯:

起底房产中介套路

贱价诱骗租客成心制作违约逼迫租户搬离

“个人直租,绝无中介费”“主卧直租,租金2000元,无其他费用”……在网上阅读租房信息时,许多人都被这些招租广告吸引过。但其背面或许隐藏着的黑中介,也许会给你的租房之路带来无尽烦恼。

据教育部猜测,今年全国普通高校应届毕业生将突破800万人。随着毕业季来临,租房商场也迎来高峰期,一些房产黑中介瞄准了这一机遇,将毕业生视为待宰的羔羊。

“黑中介大多会发布诱人的租房信息,成心制作违约讨取不法收益,或许滋扰房客迫使其搬离等。”近来,北京市第三中级人民法院起底房产黑中介套路,提示毕业生别掉入圈套。对此,《法制日报》记者进行了采访。

逼迫交纳额定费用

肆意施行敲诈勒索

张某今年大学毕业,从网上看到刘某等人发布的房源信息后,立刻联络对方看房。由于觉得房子还不错,她很快便与刘某所在的中介公司签约,约好房租每月3700元,押一付三,此外还有卫生费730元。

据张某介绍,当时中介说以后不用再交任何费用了,只需按期交纳房租就行。但两个月后,中介又说需求交3300元取暖费,她提出异议,中介称当时事务繁忙,忘掉说这事了。

其实,在北京,物业费、取暖费大多折算成房租,并不需求租客额定付出。因此,张某并未交纳,中介人员便天天打电话打扰,张某最后无法地交了3300元取暖费,还外加了500元手续费。

没想到,隔了俩月,中介又让张某交100元门禁卡费。张某交完后,对方说晚了3天构成违约,需求交纳两个月的租金作为违约金,合计7400元,不交就得立刻搬走。张某不搬,刘某等人就不分昼夜地打电话,不只言语要挟,还派人按门铃。

张某不胜其扰,于是选择退租,刘某等人答应将剩余房租在3个作业日内退到张某的银行卡上,但张某等来的却是刘某等人失联。

截至案发时,张某等25名被害人被强行收取或许因“违约”被强行扣除的钱款达30万元。经法院审理,刘某等7人犯敲诈勒索罪,分别被判处有期徒刑1年6个月至7年不等。

相比租借商场,房子生意商场的黑中介牟利手法更为恶劣。

在北京三中院审理的一同案件中,杨某成立房子中介公司后,伙同张某、李某在北京某小区从事二手房生意、租借事务。其间,杨某经过要挟其他中介公司事务员,垄断了这个小区的二手房生意、租借事务。

杨某对没有经过他而擅自进入小区的其他公司中介人员,轻则施以言语要挟,重则拳打脚踢。据卖家姜某介绍,当时其他公司的中介人员在接待他时,直接就说要想在这个小区生意房子就有必要给黑中介钱,不然会被捣乱。

事实上,对于回绝配合的小区业主,杨某确曾经过堵锁眼、往屋里泼水、泼油漆等软暴力手法,阻挠房子过户、租借。依据被害人报案,法院进行核实,这个恶势力团伙经过上述方法先后勒索11名被害人合计44万余元。最终,杨某犯敲诈勒索罪,被判处有期徒刑11年6个月,罚金30万元。

北京三中院法官告知记者,黑中介大多会经过操控某一区域的房子生意商场,逼迫房主有必要经过其生意房子或许有必要向其交纳费用,不然就经过各种手法阻挠房子过户;或许以稍低于商场的价格引诱租客签订《房子租借合同》,在租客依照约好交纳房租后,又逼迫租客交纳各种名义的费用,或许成心制作违约,索要所谓的违约金。

据介绍,黑中介大多都是非正规房子中介公司人员或所谓的“二房东”,涉案公司或是没有在工商局挂号备案,或虽在工商局挂号备案,但未在注册地经营,当事人上圈套后往往无法经过公司注册地找到这家中介公司。

涉案的“二房东”则普遍具有曾经在房产中介公司作业的经历,了解租借商场行情,为吸引租客,他们往往在房租、中介费方面给予极大的优惠,以此为诱饵吸引租客签订合同,以便后续施行敲诈勒索。作为群体性犯罪,犯罪分子多是结伙作案,在作案过程中相互配合。

谁被“黑”得最多?据统计,近5年来,北京三中院辖区内审结的黑中介刑事案件中,被害人85%是23岁至30岁的年轻人,多为应届毕业生或初来北京找作业的外地人。

法官分析以为,大学毕业生刚刚走出校门、步入社会,奔走于毕业和找作业,没有充沛的时间对中介公司细心甄别,社会经验较少,对租房商场了解不多等,都是上圈套的主要原因。外地来北京找作业的年轻人面临北京较高的租房价格,希望多寻觅一些报价比较低的中介。黑中介算准了这种心思,常以贱价为诱饵,等被害人上钩。由于人生地不熟,被害人迫于要挟,往往选择忍辱负重,这也助长了黑中介的嚣张气焰。

经过对相关案件的梳理,北京三中院发现黑中介的敲诈勒索行为已形成了较为固定的套路:首先,他们会依据年轻人喜欢网上找房的习气,经过互联网平台发布租房信息,并精心制作照片,让房源更具吸引力。

其次,租客电话联络后,中介人员会敦促租客赶快现场看房,并以“最近有优惠”等引诱租客。当租客问询除了房租是否还有其他费用时,往往会许诺绝无其他费用。此外,还会声称自己是正规公司并经营多年,或许以套近乎、套近乎的方法让租客放下戒心。

成功签约后,黑中介会千方百计制作租客违约,索要不法利益。比方租客入住后,会再让其交纳超出约好的费用,或许以租客扰民等各种借口讨取违约金,不交纳就要挟租客要被赶出房子,且定金不退。

最后,当多数租客认识到黑中介的不法企图,并提出异议时,黑中介则会经过半夜敲门、堵锁眼等方法,对租客进行滋扰并施加压力,让租客搬离,或许虚假许诺可以退房租但需求公司批阅,要求租客先行搬离等待退钱。待租客搬离后,便直接拉黑微信、拒接电话。

对于当时房子交易商场存在的乱象,北京三中院主张,互联网信息平台应加强内部管理,完善客户服务,经过各种机制手法,加强对上传房源信息真实性的核实,对曾因不诚信经营行为被投诉的中介公司、中介人员进行“拉黑”和禁言,担负起信息平台的职责,对其中涉嫌违法犯罪的,应及时固定证据并提交公安机关。

此外,还主张工商和住建部门加大对房子中介范畴的执法力度,有效监管,对中介违规违法行为及时处分和整理,必要时应责令退出商场,并向司法机关移送相关犯罪线索。

法官提示,租房者应提高防范意识,了解黑中介的相关套路,谨防掉入圈套。寻觅租房信息时,应经过正规房子中介公司,不要轻信网上发布的租房信息,尽量到房子中介公司的工作场所进行咨询、处理租房事务,并核实中介人员的身份。此外,应当在相关政府官网查询中介机构有无备案,是否存在被列入经营异常名录等状况。

在租房前,应了解相关区域的房子租借价格状况,在网上挑选租房信息时,切莫轻信租借价格明显偏低的广告,警惕不法人员套近乎、套近乎的行为。签订合同时,应认真阅读合同内容,尤其是涉及的房租价格及各种费用、违约职责、转租弃租规则等。如果在签订租借合同后,不法人员以暴力或要挟手法索要许诺价格以外的费用,应及时报警。

640_wx_fmt=gif.gif

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部