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一二线城市二手房挂牌价下跌:卖方想脱手 买方“比三家”

2019-07-17 来源:宿迁房产网
 
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宿迁房产网:在北京连续的高热气候中,经纪人小王(化名)早早就上班了。一瞬间要来一位看房的客人,早早约好的,就看这个小区的房子。小王希望这一次能成交,也好赚一笔佣钱。毕竟,这套房的业主诚意卖房,一次性将挂牌报价降低了20万元。


“这一年半以来,这个小区的房价从6万元/平方米一路下滑到5.1万元/平方米,之后价格就根本在5万元-5.3万元/平方米之间起浮。”小王告知《证券日报》记者,要是碰到一会儿降价超过20万元的业主,估计出货率就会很高。

遗憾的是,这笔买卖没有成交。第二天小王告知记者,房子没卖出去,原因是买房人之前看了好几套,最后没选这套。佣钱没赚到,小王有些绝望。但他也说,“本年二手房商场算是‘不温不火’,有的房子挂了600多天没成交,有的房子挂了6天就成交了,但凡成交的,根本都是业主降了价的。”

一二线城市挂牌均价跌落

诸葛找房统计数据显现,本年上半年,一二线城市虽然有小阳春或许部分城市回暖迹象,但由于政策面趋紧、房价高企、需求降温等影响,一季度延续2018年下半年以来的弱势,跌落起伏别离到达1.29%和1.55%。二季度跟着房贷环境略有改进、热点城市带动等,一二线全体略有回温,但仍然累计跌落,上半年全体累计跌落别离到达1.72%和1.54%,远高于百城平均水平。

从一线城市议价空间及成交周期来看,均大于要点城市。一线城市房价远高于其他城市房价,购房者愈加谨慎理性购房。一季度,一线城市议价空间跌落较为明显,累计跌落近1个百分点。商场预期改进下,业主决心添加,议价空间有所回落,但跟着新房供给添加,置换需求释放,部分购房者为了换房,加快二手房出售速度,议价空间有所上涨。一线城市平均成交周期在4个月左右,相对而言较长。

诸葛找房分析师以为,一二线要点城市降价房源占比正在逐渐扩展,商场决心二季度后逐渐下降。从调价房源情况来看,卖方仍然处于较为活跃的状况,希望能够促进成交,但买方张望心情稠密,全体看商场对后市预期并不乐观。

6月份,北京成为调价房源量占比最高的城市,达32.26%,降价房源量明显增多;上海、姑苏调价房源仍然处高位,占比别离为27.69%、26.85%,厦门涨价房源量占比收窄明显,业主预期发作改动,纷繁降价出售。而青岛虽然全体上挂牌房源量涨价跌,但降价房源量也较多,卖方决心缺乏。

从要点城市上半年涨降价房源量占比来看,本年一季度,涨价房源量占比有所扩展,3月份到达上半年高点,涨价房源量占比为27.47%。4月份之后,跟着部分商场调控加码,商场预期发作转变,买方张望心情增强,业主纷繁下调价格,降价房源量占比逐渐扩展,6月份降价房源量在调价房源中占比到达77.22%,年内仅次于1月份。

“自本年4月份以来,北京二手房商场一直比较稳定,价格每个月在上下2%之间动摇。”

贝壳研究院首席商场分析师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表明,据链家数据推算,现在北京月均成交量为1.2万套,估计三季度还将是这个水平。

要点城市成交量小幅上升

诸葛找房统计数据显现,2019年上半年,南京等10个要点城市累计成交48.29万套,同比上涨14.09%,近三年首次上半年同比上涨;成交量与2013年、2015年及2017年上半年根本相等,仅次于2016年的超高点。

许小乐向《证券日报》记者表明,在贝壳跟踪的25个城市中,二手房价格动摇都不大。从成交量方面看,本年上半年,除要点城市中姑苏等城市成交量上涨外,其他城市改变比较小,增减参半,都在10%以内。

“由于商场回暖,要点城市议价空间春节后快速跌落至近年较低水平,并保持在3%-4%;进入6月份,跟着商场环境改变,张望心情进一步增厚,议价空间有所上升,但现在依旧在低位。”上述诸葛找房分析师表明,与此同时,成交周期却处于较高水平,阐明商场依旧较为弱势。要点城市上半年新房供给均有不同程度添加,新房供给量添加,稀释部分二手房需求,使得二手房成交周期拉长。

该分析师表明,全体来看,本年上半年,10个要点城市成交量全体表现出“前高后低”趋势,城市间分化明显。跟着调控加码,商场预期改动加上市区新房项目放量入市二季度成交量有所下滑;从商场心情各类指标来看,商场张望心情有所加剧,二手房商场升温面临较大压力。

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