今天被朋友圈一张图刷爆了，内容是：7月17日，首套房利率调整为LPR-50BP，即5年期以上是3.7%，二套4.8%暂时不变。具体如下：

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宿迁市人民政府关于下调宿迁市首套住房贷款利率下限的函

人民银行南京分行:

2023年以来，我市区商品住房价格稳中有降，但开发量、供应量等同比指标下降较为明显，房地产市场下行压力较大。国家统计局宿迁调查队新建商品住宅销售价格指数显示,2023年3月、4月、5月，我市新建商品住宅销售价格指数环比分别下降0.02%、0.46%和0.47%，同比分别下降0.68%、1.47%和1.44%。根据人民银行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》(银发[2022]294号)文件精神，宿迁市达到了新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的触发条件。

为进一步推动我市房地产市场健康平稳发展。宿迁市人民政府决定自2023年7月17日(含)起，将宿迁市新发放首套个人住房贷款利率政策下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP，请贵行指导金融机构配合实施。

特此致函，请予支持。

宿迁市人民政府

在6月20日，央行发布最新一期LPR报价，一年期和五年期以上LPR分别为3.55%和4.2%，下调了10个基点。根据此前央行的规定，居民购买首套普通住房最多下浮20个基点，宿迁首套首贷房贷利率最低可做到4.0%。

这短短数日，又从4.0%降到3.7%，这对那些背负房贷的个人和家庭，以及有中长期贷款的众多企业来说是大利好，直接降低利息支出。

举个例子，一套100万的房子，百万房贷利息比4.0%时就能少6万多，对比之前的高位时期，省下不少！每个月少还172元，在一定程度上减轻了购房者的压力。

房贷利率为4.25%时，每月需还款4919.4元，需支付的利息为77.1万

房贷利率为4.1%时，每月需还款4832元，需支付的利息为73.9万

房贷利率为4.0%时，每月需还款4774元，需支付的利息为71.8万

房贷利率为3.7%时，每月需还款4602元，需支付的利息为65.7万

房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。业内普遍认为，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望更低。（具体政策待官方发布）

刚刚，央行表态，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

换句话说，从政策层面上，银行可以自己决定是否给存量房降利率。

这意味着大家千呼万唤的“降低存量房贷”，有戏了！

具体办法就是，大家跟银行去谈，要么变更合同，要么重新贷款置换。